公開日: 2024年4月12日

不動産を高値で売るには?不動産売却について知っておこう!

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こんにちは。

福井市定正町にある北欧キッチン&インテリアスタジオNOKKI(ノッキ)の川端です。

早いもので4月も中旬ですね。

私は先日福井市で行われた初のフルマラソンのさくらマラソンに参加して参りました。

完走する事はまず難しいだろうと思っていたのですが何とか時間内にゴールする事が出来ました。

その後3日間くらいは歩くのも辛いほど脚が痛かったです。

毎年開催される様なので、来年はもっといいタイムを目指せるように今から頑張ります!

さて、話は変わりますが本日は不動産の売却についてお話させて頂きます。

不動産の売却とは住宅や土地の売却という事になりますが、一体どういった流れで進んでいくのかが分からない人がほとんどだと思います。

ここでは不動産の売却はどの様な形式のものが存在するのかを解説していきます。

 

先ず、不動産の売却は大きく分けて「買取」という方法と「仲介」という2種類の方法があります。

それぞれについて詳しく解説していきます。

 

不動産の「買取」とは?

不動産売却の「買取」とは、不動産会社が直接お客様から不動産を買い取る方法になります。

買取での売却にはどんな特徴があるのでしょうか。

メリット、デメリットそれぞれに分けて説明していきます。

買取のメリット

買取の最大のメリットと言えば、すぐに不動産を現金化出来る点です。

買手が不動産屋になる為、早期に手続きが完了出来る為です。

また、直接の買取になる為に仲介手数料も不要になります。

物件や土地を買い取った不動産屋は、買い取った物件をリフォーム・リノベーションを行った上で再販売する事がほとんどです。

買取のデメリット

買取のデメリットはやはり、買取金額が市場価格より低くなってしまう事です。

おおよそ不動産買取の相場は市場価格の50%~70%程度になる事がほとんどです。

また、物件によっては不動産会社が買取が出来ないと断れられてしまうケースもあります。(違法建築等の場合が多い様です)

 

上記が、不動産の買取のメリット・デメリットになります。

買取は、多少金額が安くても、早く物件を売って現金化したい人にはお薦め出来る売却方法になります。

 

不動産の「仲介」とは?

不動産売却の「仲介」とは、主に買主が個人のお客様となります。

仲介の場合には買主は一般のお客様になる為、媒介契約(仲介の契約)を結んだ不動産会社が購入希望者を探していく形になります。

仲介での売却にはどんな特徴があるのでしょうか。

メリット、デメリットそれぞれに分けて説明していきます。

仲介のメリット

仲介のメリットはやはり、市場価格や自身の希望額に合わせて不動産屋に売却依頼が出来る点にあります。

不動産屋の査定額もおおむね、市場価格程度の査定額が出てくる事がほとんどです。

 

仲介のデメリット

仲介のデメリットは、売れるか売れないかが依頼時点では判断が付かない事、また売れたとしてもいつ売れるのかが明確には分からない事にあります。

また、買主からの値引き交渉が入ったり、買主の住宅ローンが通らなかったりすると進んでいた話が流れてがっかりしてしまう事もあります。

また依頼する不動産屋によって販売力に差がありますので、しっかり売り出してくれる不動産屋かどうかは見極めが必要になります。

 

上記が、不動産売却の仲介のメリット・デメリットになります。

時間や手間がかかっても少しでも高値で売却を希望する方には仲介がお薦めです。

相談

まとめ

今回は不動産売却の「買取」と「仲介」について解説しました。

他にも、売却をしたけれどそのお家に住み続ける事の出来る、リースバック等の方法もあります。

相続や引っ越しなどで不動産の売却を考えている方は、買取と仲介の違いを覚えておいてください。

どちらが自分に最適な売却方法なのか、どうしても迷ってしまいますよね。

そんな時にはやはり信頼の出来る不動産屋に相談するのが一番です。

北欧キッチン&インテリアスタジオNOKKI(ノッキ)では、お客様の状況を詳しくヒアリングさせて頂いた上で最適なご提案をさせて頂きますので、お気軽にご相談くださいね。

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NOKKI(ノッキ)は、『キッチンからはじめる住まいづくり』をテーマに、

2023年11月に福井県森田地区にオープンしました。

 

従来の間取り先行型の家づくりではなく、キッチンから始まる「暮らし方」を体験できます。

幸福度No.1と言われる北欧基準の幸せな暮らし方を、お客様にご提案いたします。

 

「キッチンからはじめる住まいづくり」にふさわしい、延べ床面積2000㎡の日本最大級の輸入キッチン機器を体験いただけるショールームです。

 

またウェルビーイングをコンセプトとした8つのエリアや、実際にお客様が暮らしを想像できるモデルルームを3つご用意しております。

 

日本一の幸福度といわれる福井で、全国の建築デザイナーやインテリアコーディネーター、収納アドバイザーなどトッププロ達とお客様とをマッチングし、専門家と一緒に理想の住まいづくりをサポートいたします。

 

ぜひ一度お越しください!

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