公開日: 2024年3月8日 - 最終更新日: 2024年6月7日

建蔽率と容積率とは?家づくり前に押さえておきたい重要ポイントと注意点

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こんにちは。

福井市定正町にある北欧キッチン&インテリアスタジオNOKKI(ノッキ)の川端です。

3月に入り暦の上ではとっくに春になっているのですが、まだまだ寒い日が続いていますね。

本日も関東方面では積雪の予報が出ているとか、、、。足元にはくれぐれもお気をつけください。

さて、前回と前々回のブログでは、土地探しのポイントについて詳しく解説してきましたが、今回はそこからの派生の話題で建蔽率と容積率についてお話いたします。

★前回のブログ記事はこちらから★

理想の土地を探すお手伝いします。

 

そもそも建蔽率と容積率って・・・と思われた方も多いかと思います。

(私も最初は読み方すら分かりませんでした。)

因みに読み方は建蔽率(けんぺいりつ)と容積率(ようせきりつ)と読みます。

普段の生活では全く耳馴染のない単語ですよね。

しかし、お家を建てる時には建蔽率、容積率は非常に重要な事項になっていますのでこのブログで詳しく解説していきます。

 

建蔽率とは何か

まず建蔽率とは何かを説明します。

一言で言えば、敷地面積に対する建築面積の割合の事を指します。

もう少し分かりやすく言うと、その土地に対してどれくらいの建築面積の建物を建てる事が出来るのか。という事になります。

建築面積とは、土地上の建物を真上から見た場合の面積になります。2階建て以上の建物の場合には、一番面積が広い階の面積にて計算されます。

ほとんどの場合には1階部分よりも2階部分の面積が狭い事が多いので、1階部分の建築面積にて計算する事が多いでしょう。

例えば敷地面積100平米の土地に、50平米の建物が建っている場合には建蔽率は50%という事になります。

建蔽率はそれぞれの地区(用途地域)によって定められており、詳細に関しては不動産屋さんに確認が必要です。

NOKKI周辺の福井市や坂井市の場合であれば、建蔽率は60%という地域が多いですが、しっかり確認しておかないと建てたかったはずのお家が建てられなかった、、、という様な事になってしまいます。

(坂井市の三国町の一部地区等では建蔽率が20%の地区もあったりしますので)

建蔽率が定められている大きな理由の一つとして、敷地内に一定の空地を設ける事によって、採光がしっかり確保出来たり、風通しを確保出来たりすると共に、万が一の火災の時に延焼しにくい様に防火上の観点から定められています。

 

容積率とは何か

建蔽率とよく一緒に出てくるのが容積率になります。

容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合の事を指します。

延床面積とは家の各階の床面積の合計の事になります。

例えば容積率が200%までと指定されている場合では、100平米の敷地に200平米までの延床面積の建物を建てる事が可能になります。

NOKKI周辺の福井市や坂井市の場合であれば、容積率が200%という地域が多いです。

こちらも建蔽率と同じく、詳細の確認に関しては不動産屋さんにしっかり確認しておきましょう。

容積率の制限に関しても、風通しや採光の確保をすると共に防火対策という面もあります。

 

まとめ

建蔽率も容積率も、お家を建てたい方にとっては非常に重要な法律になってきますので、自分が所有している土地や購入を検討している土地の建蔽率と容積率はしっかり把握しておく様にしましょう。

また家を建てる時だけは無く、建てた後も建蔽率と容積率の制限がなくなる事はありませんので、後からこっそり建蔽率、容積率を超えて増築するという事も出来ませんのでご注意ください。

余談ですが、昔からあるお家等は結構な割合で建蔽率をオーバーしているのでは・・・。というお家を見かけます。建蔽率オーバーとなると、快適に住む事にも影響がありますが

建築指導課より指摘が入った場合等は最悪の場合、オーバーしている部分の取り壊しをしなければならなかったりします。

また、お家を手放したいとなり買手を探していく中で、買い手側が住宅ローンを使用する場合等は売買が難しくなります。

建蔽率オーバーの物件は違法建築物と見なされてしまうので、基本的にはその物件では住宅ローンの審査が通らないという事になります。

 

建蔽率や容積率の事を知らずに家づくりの計画を進めていってしまうと最終的に建てたい家が建てられなかったという事にもなりますので、家づくりを検討されている方はまず一度NOKKIショールームまでご相談くださいね。

 

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NOKKI(ノッキ)は、『キッチンからはじめる住まいづくり』をテーマに、

2023年11月に福井県森田地区にオープンしました。

 

従来の間取り先行型の家づくりではなく、キッチンから始まる「暮らし方」を体験できます。

幸福度No.1と言われる北欧基準の幸せな暮らし方を、お客様にご提案いたします。

 

「キッチンからはじめる住まいづくり」にふさわしい、延べ床面積2000㎡の日本最大級の輸入キッチン機器を体験いただけるショールームです。

 

またウェルビーイングをコンセプトとした8つのエリアや、実際にお客様が暮らしを想像できるモデルルームを3つご用意しております。

 

日本一の幸福度といわれる福井で、全国の建築デザイナーやインテリアコーディネーター、収納アドバイザーなどトッププロ達とお客様とをマッチングし、専門家と一緒に理想の住まいづくりをサポートいたします。

 

ぜひ一度お越しください!

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