公開日: 2024年2月16日 - 最終更新日: 2024年6月7日

住宅購入の手順完全解説!資金計画から物件探し、ローン申請までスムーズに進める方法

NOKKIスタッフ
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こんにちは。

福井市定正町にある北欧キッチン&インテリアスタジオNOKKI(ノッキ)の川端です。

3~4月向けて住宅購入の相談が増えてくる時期になってきました。

新年度に向けて住宅購入を検討されている方も多いのではないでしょうか。

検討はしているけど、何から始めていいのか全然分からないと言う方も多いはず。

住宅の購入は一生のうちで一番高価な買い物と言われています。

一番高価な買い物で失敗しない為に、住宅の購入がどのような手順で進めて行くのかを把握しておく事でスムーズに進めていく事が出来ます。

今回はそれぞれのステップ毎に解説していきます。

 

 

1. 資金計画と予算の設定

住宅購入の第一歩は、資金計画と予算を把握する事から始まります。

本当に住宅ローンを組んでも大丈夫かな、と心配する人もきっと多いはず。

無理して高い住宅を購入して月々のローンが支払いが重くのしかかってきたり、もっと充実した住宅を建てられたはずなのに適正な予算感が分からずにケチってしまい後悔している。等の話はよく耳にする話です。

先ずは、自分がどれくらいの住宅を購入する事が出来るのか、また支払いは問題無いのかという事を正しく把握しておく必要があります。

適正な予算を把握するのにはやはりその道のプロフェッショナルに相談するのが一番近道になります。

 

NOKKIショールームでは、ファイナンシャループランナーや住宅ローンアアドバイザーの資格を持っているスタッフがいるので、今後のライフプランや各種銀行のご紹介等も行っております。(相談料、紹介料は無料です。)

 

しっかり全体の予算感、月々の支払可能な金額を把握した上で次のステップに進んでいきましょう。

 

 

2. 信頼できる不動産業者の選択

資金計画の次に重要なのは、信頼できる不動産業者見つけることです。

地域に精通したエキスパートが、あなたのニーズや予算に合った物件を見つけるのに役立ちます。

業者によっては、高い物件を進めてきたり、自社の物件しか紹介しなかったりという業者もあります。

 

 

住宅の購入はどの不動産業者でも、掛かる手数料や費用は全く同じです。

住宅を買ったあとも安心してお付き合いの出来る業者を選びましょう。

 

NOKKIでは福井市北部、森田地区、春江地区を中心に物件を取り扱っており、お客様のご要望に合った物件のご紹介が可能です。

また、お客様が住んだ後も安心して生活していけるように、近隣の情報や地域の情報も提供しています。

3. 希望条件の設定と物件の探索

予算と業者の選定が終わったら、いよいよ希望の物件探しのスタートです。

希望の場所、住宅のサイズ感、間取りや設備関係等を決定していきましょう。

お子様の学校の区域や、今後家族が増える事や、周辺の建築計画などもしっかりと確認しておくようにしましょう。

物件探しについては、最近はネットのポータルサイトで探す方法が主流ではありますが、やはり最終的には不動産業者に確認した方が良いでしょう。

ネット掲載以外の情報や、掘り出し物の物件を紹介してもらえる可能性もあります。

でも不動産業者ってちょっと入り辛いイメージがありますよね。

NOKKIでは広々としたオシャレなスペースで打合せが可能です。キッズスペースや授乳室も完備しているので、お子様連れのお客様も気軽にご来店くださいね。

 

 

4. 物件の内覧と検討

候補となる物件が見つかったら必ず内見に行きましょう。

ネット上で見ている雰囲気とはまた違った印象を受けるかもしれません。

 

中古物件の場合には、経年相当の劣化があるものなのですがそれ以上に劣化がある物件もありますので注意が必要です。

内見時に判断が出来ない事(床下の状況や雨漏り、傾き等)もありますので、心配な場合は建物検査を入れた上で購入に進む事も可能です。

 

物件だけでは無く、周辺の環境等も同時にチェックしておきましょう。

また、内見に行く場合は出来れば天気の良い日中にいく事を心がけましょう。そうする事で、日当たりの状況や建物の詳細もより詳しく確認する事が可能になります。

 

5. ローンの申請と承認

物件が決定したら、次は住宅ローンの申請になります。

どの金融機関を使用するのか、という事は事前に決定しておく方がよりスムーズに進めていく事が可能です。

また余裕があれば仮審査の手続きも物件決定前に済ませておきましょう。

希望の物件に、別のお客様が同時にお申込みを入れた場合には、住宅ローンの仮審査に通過しているお客様が優先して購入権を得られます。

仮審査にかかる期間は、ネット銀行であれば最短で即日で結果が出る銀行もあります。

福井の地方銀行の場合でも2~3日ほどが平均期間となります。

6. 契約の締結

次のステップはいよいよ契約です。

不動産売買の契約には、手付金が必要になります。手付金の金額は売主側との相談にはなりますが、大体物件価格の10%前後に設定される事が多いです。

手付金に関しては、ご自身の資金から一旦お支払いして頂く必要がありますが、後から住宅ローン手付金分は補填されます。

また、契約と同時に重要事項説明を不動産業者の宅建士から説明されます。

重要事項説明の内容は難しい内容が多いのですが、住宅の情報や、法律的な部分の説明等の非常に重要な事柄が多いので、少しでも不明瞭な部分があれば宅建士に必ず確認しておきましょう。

契約の際には、全ての条件や費用について十分に理解し、疑問点があれば必ずクリアにしておく必要があります。

7. 手続きと引き渡し

不動産売買契約が終了すると、住宅ローンの本申し込みに進んでいきます。

物件の引き渡し日に関しては、契約の段階で決定していますので引越しに向けての準備も必要になってきます。

住宅ローンの本申し込みから融資実行までは大体1か月前後の時間がかりますので、その間に火災保険や新居の家具や家電等も選んでおく方が良いでしょう。

住宅ローンの融資が通ったら、いよいよ引き渡しとなります。

住宅購入の平均期間はお申込みから、引き渡しまで約1か月~2か月ほど時間がかかります。

契約のリードタイムも考えた上で、計画を立てていきましょう。

 

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NOKKI(ノッキ)は『キッチンからはじめる住まいづくり』をテーマに、2023年11月に福井県森田地区にオープンしました。
従来の間取り先行型の家づくりではなく、キッチンから始まる「暮らし方」を体験できます。

幸福度No.1と言われる北欧基準の幸せな暮らし方を、お客様にご提案。
「キッチンからはじめる住まいづくり」にふさわしい、延べ床面積2000㎡の日本最大級の輸入キッチン機器を体験いただけるショールームです。

またウェルビーイングをコンセプトとした8つのエリアや、実際にお客様が暮らしを想像できるモデルルームを3つご用意しております。

日本一の幸福度といわれる福井で、全国の建築デザイナーやインテリアコーディネーター、収納アドバイザーなどトッププロ達とお客様とをマッチングし、専門家と一緒に理想の住まいづくりをサポートいたします。

ぜひ一度お越しください!

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